A menudo, un comportamiento adecuado puede lograr mucho. La regla más importante es: mantener el calor fuera. Las ventanas deben permanecer cerradas durante el día, tan pronto como la temperatura exterior sea más alta que la interior. Las persianas, contraventanas o toldos deben bajarse lo antes posible. Lo mejor es ventilar tarde en la noche, durante la noche o temprano en la mañana. La ventilación cruzada breve es particularmente efectiva. También las cortinas claras, las películas de protección solar y apagar los aparatos eléctricos contribuyen a mantener el apartamento lo más fresco posible incluso en días calurosos.
Los arrendadores tienen la obligación de entregar y mantener la propiedad en un estado adecuado para el uso previsto (Art. 256 Párrafo 1 CO). Sin embargo, si el calor del verano constituye un defecto, depende del caso individual: se deben considerar el diseño, la antigüedad y el estándar del edificio, la ubicación del apartamento, la protección solar, la duración del período de calor y también el comportamiento de los inquilinos.
Si se recibe una queja de los inquilinos por el calor, debe evaluarse objetivamente. Es útil tener un registro de temperatura durante varios días: ¿Cuándo y dónde se midió? ¿Cuál fue la temperatura exterior? ¿Se utilizaron las opciones de sombra y ventilación disponibles?
Si un apartamento se calienta excesivamente durante mucho tiempo, a pesar de un comportamiento adecuado de los inquilinos, se debe verificar si la causa está en el edificio. Por lo general, no hay defecto si no se utilizan las opciones de sombreado y ventilación disponibles o si el apartamento solo se calienta en algunos días muy calurosos. Sin embargo, las persianas, contraventanas, toldos, ventanas defectuosos o la falta de posibilidades de ventilación deben ser reparados por el arrendador. Dependiendo del objeto, pueden ser necesarias medidas adicionales proporcionadas, como protección solar exterior, películas de protección contra el calor o mejoras estructurales como parte de una renovación.
No existe un límite legal fijo a partir del cual el calor del verano constituya un defecto de la propiedad alquilada. Así, incluso con temperaturas altas prolongadas en un apartamento alquilado, no se puede asumir automáticamente un defecto y no se deriva un derecho inmediato a una reducción del alquiler.