Un comparativo de los periodos antes y después de la entrada en vigor del Reglamento de Protección de la Vivienda en 2022 muestra un desplome del número de viviendas para las cuales se presentó una solicitud de construcción, en no menos de un 80%. En 2025, quedan solo solicitudes para 105 viviendas, mientras que el máximo durante el periodo observado desde 2014 fue de 1074 viviendas (2018). Berna (-44%), Lucerna (-33%) y Winterthur (-29%) también están en cifras negativas, lo que puede explicarse por una disminución nacional en la construcción de viviendas desde 2023. Pero esta caída solo explica parcialmente el desplome en Basilea-Ciudad. Cuanto más se prolongue la desviación en Basilea-Ciudad respecto a las ciudades comparables y mayor sea esta desviación, más evidencia habrá de que esto está relacionado con los cambios en las disposiciones legales. Basilea-Ciudad ha prácticamente estrangulado la actividad constructora con el endurecimiento de la protección a los inquilinos. La esperanza está en Zúrich, aunque no hay que perder de vista que los números de solicitudes en Zúrich también han tendido a disminuir desde 2019.
La población votante del cantón de Zúrich, que el 14 de junio de 2026 decidirá sobre la iniciativa de protección de la vivienda, debería abstenerse de experimentos que, como en Basilea- Ciudad, llevarán a una marcada disminución de la actividad constructora de viviendas. La aprobación de la iniciativa de protección de la vivienda agravará la situación del mercado de alquiler de viviendas en el cantón de Zúrich, en lugar de aliviarla. El único medio para controlar el desarrollo de los alquileres es una oferta suficiente de viviendas asequibles, lo cual requiere a su vez una mayor actividad constructora.
Las ciudades más importantes de la Suiza de habla alemana cada vez tienen más dificultades para proporcionar espacio habitable suficiente a una población creciente. Al observar el desarrollo de las viviendas finalizadas en las cinco ciudades de Basilea, Berna, Lucerna, Winterthur y Zúrich, se aprecia una clara discrepancia entre el desarrollo de la población y el número de viviendas, por un lado, y el desarrollo en estas ciudades en comparación con otras áreas de asentamiento por otro lado. En ningún grupo de comparación el cambio porcentual en el stock de viviendas es tan bajo como en estas ciudades, mientras que su población crece incesantemente. Entre 2014 y 2025, el stock de viviendas en Basilea, Berna, Lucerna, Winterthur y Zúrich, según el registro de edificios y viviendas GWR, aumentó un 8,5%, mientras que la población creció un 9,5%. El crecimiento desproporcionado de la población lleva a una mayor densidad de viviendas. En otras áreas de asentamiento, el aumento del stock de viviendas fue de entre el 11,1 y el 14,9%, y el crecimiento de la población fue desproporcionado entre el 9,5 y el 12,8%. Esto indica una disminución de la densidad habitacional. Así, la carga del crecimiento de la vivienda y la población no la soportan las ciudades centrales, sino los alrededores.
Lea el estudio completo "Actualización mayo 2026 - Reglamento de Protección de la Vivienda Basilea-Ciudad / Construcción de viviendas en ciudades de Suiza de habla alemana: "De mal en peor" - Actividad constructora de Basilea en coma / En las grandes ciudades suizas el número de viviendas aumenta más lentamente que fuera", SVIT Suiza, mayo 2026, https://www.svit.ch/de/studie-basel-bad-worse
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