Los altos costos de vivienda hacen que Francia sea una alternativa de vivienda para muchos suizos occidentales. Alrededor de siete de cada diez encuestados consideran costoso el alquiler o el precio de compra en su región. El 4,2 por ciento de los encuestados, lo que representa aproximadamente a 92.400 suizos occidentales, están activamente buscando una propiedad en Francia. «Mientras en Suiza se discute sobre la limitación de la inmigración, muchos romandos están considerando cruzar la frontera por razones de costos. Esto muestra cuán fuertemente los costos de vivienda están afectando la vida diaria», dice el experto inmobiliario de Comparis, Harry Büsser.
Fueron encuestadas todas las regiones francófonas, incluidas localidades en el cantón de Berna. Se mostraron diferencias regionales significativas. Mientras que en el cantón de Ginebra la mitad de los encuestados clasifica los costos de vivienda no solo como caros, sino incluso como muy caros, en Berna es solo el 10 por ciento, en Jura el 11 por ciento y en Valais el 12 por ciento.
La carga financiera que los costos de vivienda dejan en el presupuesto familiar es preocupante: uno de cada cuatro encuestados informó que gasta el 36 por ciento o más del presupuesto familiar en costos de vivienda. El ocho por ciento incluso gasta más de la mitad del ingreso familiar en costos de vivienda. Por lo tanto, para los romandos, Francia es un país de emigración atractivo, donde los costos de vivienda a menudo son solo una fracción de lo que se paga en Suiza.
Costos de vivienda más bajos son la principal razón de la atractividad de Francia.
Al igual que en la encuesta del año pasado, también este año casi un tercio de los adultos en la Romandía (30 por ciento) pueden imaginarse mudándose a Francia. El 4,2 por ciento de todos los encuestados afirma estar buscando activamente una vivienda o casa en Francia, es decir, 92.400 romandos.
La motivación es más clara en comparación con el año anterior: más encuestados que en 2025 esperan encontrar alquileres más bajos o precios de compra más asequibles para la propiedad al cruzar la frontera (38 por ciento frente al 34 por ciento del año anterior).
Las barreras para mudarse a Francia.
Aunque Francia es atractiva, existe una fuerte barrera para mudarse: 4 de cada 10 romandos no aceptan tiempos de viaje más largos para vivir más barato. Otro 34 por ciento aceptaría como máximo media hora adicional de viaje. Por lo tanto, alrededor de tres cuartos de los encuestados no aceptan en absoluto o solo tiempos de viaje adicionales muy limitados. «Muchos romandos están atrapados en el dilema del viaje, porque Francia sería financieramente atractiva, pero un viaje más largo apenas es aceptable», dice el experto inmobiliario de Comparis, Harry Büsser.
Muchos romandos hoy en día tienen un tiempo de viaje relativamente corto: el 38 por ciento necesita de un cuarto a media hora, el 21 por ciento menos de un cuarto de hora. Otro 21 por ciento está entre 31 y 60 minutos, un poco más del 6 por ciento viaja más de una hora.
Incluso más importantes que los tiempos de viaje son las barreras sociales y organizativas. Los encuestados mencionan con mayor frecuencia la distancia a la familia y amigos. Luego siguen los tiempos de viaje y la conexión de transporte, así como las incertidumbres en la administración, los impuestos y el seguro de salud. Así, Francia resulta financieramente interesante para muchos, pero difícil de manejar en la práctica diaria.
«El precio atrae. Pero la vida diaria, la familia y la administración también deciden», dice Büsser. «Para los romandos, Francia puede ser financieramente atractiva. Sin embargo, mudarse podría funcionar si se puede manejar en la vida diaria».
Los trabajadores fronterizos en el entorno reducen la barrera.
Sin embargo, el paso al otro lado de la frontera no es completamente abstracto. Alrededor del 68 por ciento de los encuestados conocen amigos o conocidos que viven como trabajadores fronterizos en Francia. Esto reduce la barrera. Quien tiene tales ejemplos en su propio entorno percibe una mudanza como más realizable y menos como un salto al desconocido.
«Los trabajadores fronterizos en el círculo de amigos convierten una idea abstracta en una opción real», dice Büsser. «No solo se ve la ventaja del precio, sino también cómo funciona realmente la vida diaria al otro lado de la frontera».
Los apartamentos en el mercado a menudo son demasiado caros para mudarse.
Como los apartamentos en el mercado a menudo son significativamente más caros que los contratos de alquiler existentes, muchos romandos permanecen en su situación actual por largo tiempo. El 44 por ciento de los encuestados ha vivido en el mismo apartamento o casa por más de 10 años. Esta tendencia a la estabilidad es particularmente pronunciada entre los romandos mayores: el 70 por ciento de los mayores de 56 años ha vivido en el mismo lugar por más de diez años. Incluso entre los de 36 a 55 años es el 39 por ciento, y entre los de 18 a 35 años ya es el 29 por ciento. «Quien ha vivido mucho tiempo en el mismo apartamento tiene pocos incentivos para mudarse, aparentemente tampoco al otro lado de la frontera», sospecha Büsser.
El apalancamiento decisivo sigue siendo más espacio vivo en los centros.
El análisis no muestra solo una historia de emigración simple, sino un conflicto de objetivos: permanecer es caro, mudarse es complicado. Para muchos romandos, Francia es una posible ayuda financiera, pero no una salida fácil.
Por lo tanto, para Büsser, la clave económica no se encuentra solo en el lado de la demanda. «La escasez de viviendas se convierte en una alta demanda solo cuando la oferta no crece», dice. «Si muchas personas quieren vivir donde están los trabajos, la infraestructura y el entorno social, entonces es allí donde debe construirse más».
Consejos para emigrar.
Comparar costos totales en lugar de solo costos de vivienda.
Un alquiler más bajo o un precio de compra más asequible no son suficientes como base para la toma de decisiones. La situación actual de vivienda debe considerarse en comparación con un traslado dentro de Suiza y una mudanza a Francia, incluyendo el cálculo de impuestos, seguros de salud, energía, movilidad, seguros, tasas y riesgos de tipo de cambio.
Probar el tiempo de viaje de manera realista.
No solo comprobar la distancia en el mapa. Son decisivos los tiempos de viaje en horas punta, el tráfico fronterizo, la conexión con el transporte público, la situación de aparcamiento y las normas de oficina en casa.
Revisar las escenas.
Una alternativa más económica no solo debe ser adecuada hoy, sino también perdurar ante cambios en los trayectos de trabajo, obligaciones familiares, intereses, costes adicionales o precios de energía.
Considerar el entorno social.
La cercanía a la familia, amigos, cuidado infantil, escuela o atención puede relativizar la ventaja financiera. Mudarse no solo cambia los costos de vivienda, sino también la organización diaria y el apoyo personal.
Metodología
La encuesta representativa fue realizada por el instituto de investigación de mercado Innofact, por encargo del servicio de comparación en línea comparis.ch, que opera el portal inmobiliario independiente más grande de Suiza. La recopilación se llevó a cabo en mayo de 2026. Se encuestaron a 1.001 personas en los cantones suizos que hablan francés de Ginebra, Jura, Neuchâtel y Vaud, así como en las partes francófonas de los cantones de Berna, Friburgo y Valais.
Más información:
Harry Büsser
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