Precios de viviendas en un nuevo máximo histórico
Los precios de las casas unifamiliares alcanzan un nuevo máximo a finales del primer trimestre de 2026. En comparación con el año anterior, los precios pagados efectivamente aumentaron un 8,0 por ciento, mientras que el incremento a nivel nacional fue del 3,5 por ciento. También durante los últimos seis meses, se observó una alta dinámica con un aumento del 4,6 por ciento. La principal causa sigue siendo el marcado exceso de demanda junto con una oferta muy limitada. El stock de casas unifamiliares en el cantón ha crecido muy poco en los últimos años, concentrando la demanda de dentro del cantón, del resto de Suiza y del extranjero en pocos objetos disponibles. En Sarnen, una casa unifamiliar típica cuesta alrededor de 1,9 millones de francos, en Engelberg se alcanzan los precios más altos con un promedio de alrededor de 2,0 millones de francos. Los valores por debajo de 1,5 millones de francos actualmente solo se observan en el municipio de Lungern.
Crecimiento de precios por encima del promedio también en apartamentos
También en apartamentos, Obwalden experimenta un crecimiento de precios por encima del promedio. En un año, los precios aumentaron un 5,6 por ciento, en comparación con un 3,7 por ciento en el promedio suizo. Desde 1998, el índice de precios cantonal para apartamentos muestra por primera vez un desarrollo ligeramente más fuerte que el valor de comparación nacional. La propiedad residencial por debajo de un millón de francos prácticamente ya no está disponible en el cantón. Solo en el municipio de Lungern, el precio de un apartamento típico aún se encuentra ligeramente por debajo de este umbral. Los apartamentos en la capital del cantón, Sarnen, ahora cuestan en promedio alrededor de 1,35 millones de francos.
Incertidumbres globales refuerzan la necesidad de estabilidad
Las crecientes incertidumbres globales y las tensiones geopolíticas refuerzan aún más la necesidad de estabilidad. De esto también se beneficia el mercado inmobiliario de Obwalden. La política de tasas de interés cero del Banco Nacional Suizo sigue teniendo un efecto de apoyo. El desarrollo futuro depende en gran medida de cuán resilientes sean la economía y el mercado laboral ante las turbulencias actuales.
Para obtener detalles sobre el desarrollo de precios en casas unifamiliares y apartamentos en el cantón de Obwalden, visite www.okb.ch/eigenheimindex.
Contacto
Jonas von Flüe, Subdirector de Comunicación Corporativa
Obwaldner Kantonalbank, Im Feld 2, 6060 Sarnen
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