Los precios de las viviendas continúan en aumento y se vuelven aún más atractivos con la reforma fiscal

A pesar de la situación económica incierta, muchos proveedores de bienes raíces en Suiza ven un espacio positivo para el aumento o al menos la estabilidad de los precios inmobiliarios, gracias a las estables condiciones políticas. Según el índice de compra de ImmoScout24, elaborado en cooperación con la consultora inmobiliaria IAZI, los precios de oferta para la propiedad horizontal aumentaron un promedio de 0.5 por ciento en septiembre. En el caso de las casas unifamiliares, el nivel de precios se mantuvo nuevamente sin cambios (0.0 por ciento). El panorama varía regionalmente: en algunos mercados los precios han continuado aumentando a pesar de una expansión en la oferta, mientras que en otros han disminuido ligeramente.

Apartamentos de propiedad: auge en el este y centro de Suiza

Las subidas de precios más significativas para los apartamentos de propiedad, en comparación con el mes anterior, se registraron en el este de Suiza (más 1.3 por ciento) y el centro de Suiza (más 1.2 por ciento), ambos acompañados por un aumento en el volumen de oferta. El Mittelland también mostró un incremento notable (más 0.7 por ciento), mientras que en el Ticino (más 0.2 por ciento) y en la región metropolitana de Zúrich (menos 0.1 por ciento) los cambios fueron mínimos. La única disminución clara se observó en el noroeste de Suiza (menos 1.3 por ciento).

Mercado regional de casas unifamiliares: disminución en casi todas las regiones

En el segmento de casas unifamiliares publicitadas, los precios de oferta disminuyeron en comparación con agosto en la mayoría de las regiones. La disminución más pronunciada se observó en el centro de Suiza (menos 1.8 por ciento). También se notaron reducciones de precios en la región del lago de Ginebra (menos 0.7 por ciento), el Mittelland (menos 0.6 por ciento), el Ticino (menos 0.5 por ciento), la región metropolitana de Zúrich (menos 0.4 por ciento) y en el noroeste de Suiza (menos 0.2 por ciento). La única excepción fue el este de Suiza, donde los precios aumentaron significativamente en un 2.9 por ciento respecto al mes anterior.

Abolición del valor de alquiler imputado: nuevas oportunidades para los compradores

Después de casi un siglo, el 28 de septiembre de 2025, el electorado suizo aprobó la abolición del valor de alquiler imputado. Esto eliminará la imposición de un ingreso ficticio en el futuro, reduciendo así la carga fiscal para los propietarios de viviendas y haciendo que la propiedad como un todo sea más atractiva. Martin Waeber, director general de bienes raíces de SMG Swiss Marketplace Group, evalúa las consecuencias de esta decisión de la siguiente manera: "Los hogares con una mayor participación de capital y una menor carga hipotecaria se beneficiarán especialmente con el cambio de ley. Gracias a la regulación futura para los compradores primerizos, que permite la deducción fiscal de los intereses hipotecarios durante los primeros diez años, la vivienda sigue siendo atractiva para aquellos que compran por primera vez". Al mismo tiempo, se espera que los apartamentos de propiedad y casas unifamiliares nuevas y como nuevas aumenten más significativamente en precio, según Waeber. "En el caso de propiedades más antiguas con muchas necesidades de renovación, la evolución de los precios podría ralentizarse a partir de la entrada en vigor de la nueva normativa en 2028, ya que los costos de mantenimiento ya no serán deducibles de impuestos", pronostica Waeber. Independientemente de esto, Waeber ve los principales factores impulsores para futuros desarrollos de precios, incluso más allá del año 2028, en temas como la inmigración, el nivel de interés y la escasez de terrenos.

Medios de contacto:
Fabian Korn
Gerente Senior de Comunicaciones
media@swissmarketplace.group

Nota del editor: Los derechos de imagen pertenecen al editor correspondiente.