"La iniciativa de control de precios de alquiler es un programa burocrático ineficaz contra la construcción de viviendas", dice el consejero nacional Gregor Rutz, presidente del HEV Suiza. "No aporta ni una sola vivienda adicional, ahuyenta las inversiones, y hace que construir y renovar sea aún menos atractivo. Quien quiera alquileres más bajos debe combatir la escasez de viviendas con más espacio habitable. Para ello se necesitan menos regulaciones y procedimientos de aprobación más rápidos. Todo lo demás es una ilusión."
La iniciativa de control de precios de alquiler quiere que los rendimientos de las viviendas en alquiler sean controlados regularmente por el estado. En la práctica, esto significa un nuevo aparato de control gigantesco para los exámenes de alrededor de 2.4 millones de relaciones de alquiler. El estado tendría continuamente que controlar los precios de adquisición o costos de construcción y terrenos, inversiones, financiaciones, intereses hipotecarios, renovaciones, mantenimiento y costos operativos de cada objeto arrendado. Incluso las viviendas supuestamente idénticas pueden diferir significativamente en costos, dependiendo del precio de compra y el estado de mantenimiento. En el caso de edificios antiguos, a menudo faltan los costos de adquisición, por lo que en los edificios de más de 30 años la usualidad local y del barrio de los alquileres es determinante. Un control estatal de alquileres debería registrar, evaluar y actualizar continuamente todas estas diferencias.
"Suiza ya cuenta con una fuerte protección para los inquilinos", dice Markus Meier, director del HEV Suiza:
- En casos de necesidad o si el
alquiler inicial es significativamente más alto que el alquiler del anterior inquilino, se puede impugnar
el alquiler inicial.
- Si el tipo de interés de referencia baja, se puede solicitar una reducción del alquiler. Además,
cualquier aumento de alquiler, por ejemplo, en inversiones que aumenten el valor, se puede
impugnar. Se informa a los inquilinos de estos derechos de impugnación mediante un formulario
oficial.
- La autoridad de conciliación competente se compone en igual número de representantes de
inquilinos y propietarios.
- El procedimiento de impugnación es gratuito para las partes.
La iniciativa reemplaza este sistema probado por un control estatal generalizado de millones de relaciones de alquiler. Esto es costoso, lento y finalmente contraproducente. La asociación de inquilinos basa sus demandas en un estudio encargado por ellos mismos, sumamente controvertido. Este calcula un alquiler teórico, pero no muestra si un alquiler es realmente abusivo según la legislación vigente. Los alquileres no solo dependen del tipo de interés de referencia, sino también del mantenimiento, costos operativos, inflación, inversiones, renovaciones, ubicación y calidad.
El problema del mercado inmobiliario es la oferta insuficiente de viviendas. Más espacio habitable significa más opciones para la población. Más opciones crean más competencia en las ofertas de vivienda y generan presión sobre los alquileres iniciales. Los controles automáticos de alquiler no crean vivienda. Representan más burocracia a expensas de los contribuyentes. La incertidumbre legal disuade a los inversores, la construcción de viviendas tan necesaria se ve aún más ralentizada, y la escasez de viviendas se agrava.
El HEV Suiza exige soluciones reales y efectivas. Solo si se crean más viviendas funcionarán la oferta y la demanda con la presión competitiva deseada sobre las ofertas.