El complejo residencial «Unteres Bühl» en Oberwinterthur se construyó entre 1974 y 1990 en tres etapas y ha caracterizado el panorama urbano del casco antiguo desde entonces. Hoy en día, algunos de los apartamentos ya no cumplen con los estándares actuales en cuanto a tecnología y sostenibilidad y necesitan ser renovados. Además, BNP Paribas, para la fundación de inversiones AXA, ampliará el complejo con 80 apartamentos más. El proyecto ha sido ahora aprobado, y se espera que las obras comiencen a principios de 2027.
Renovación en estado habitado Las casas del «Unteres Bühl» no solo recuerdan la arquitectura de los años 60, sino que también se consideran un rasgo característico de Oberwinterthur. Por lo tanto, desde el principio se decidió mantener las edificaciones en su forma original.
Además de preservar el patrimonio arquitectónico, también se enfoca en la sostenibilidad social. Con una planificación cuidadosa, la fundación de inversiones AXA logró diseñar la renovación de manera que los inquilinos puedan quedarse en sus apartamentos. Los inquilinos se involucraron pronto en la planificación y el diálogo sigue siendo central durante la implementación. «Nuestros inquilinos han sido una parte integral del complejo durante años y lo han moldeado. Nos complace que ahora podamos prepararlo juntos para el futuro», comentó Pascal Messmer, gerente de activos del grupo BNP Paribas.
Alrededor de 300 apartamentos serán renovados. La profundidad de la intervención varía de un edificio a otro, ya que algunas de las propiedades ya fueron renovadas en 2015, mientras que otras aún se mantienen en su estado original.
Espacio para 80 apartamentos adicionales Además de la renovación de los edificios existentes, el complejo se ampliará puntualmente con anexos que captan el carácter de los edificios existentes. También se construirán dos nuevos edificios que se integrarán cuidadosamente en el complejo. Los 80 apartamentos adicionales ofrecen principalmente pequeños apartamentos de 1.5 a 2.5 habitaciones para complementar la oferta en el área.
«Con los nuevos edificios también tenemos la oportunidad de seguir desarrollando el área», afirmó Pascal Messmer. Se crearán pequeños apartamentos accesibles, abordando una falta de oferta en el complejo. La planta baja ofrecerá espacio para formas de vida innovadoras, como estudios de vivienda, que permiten usos diversos para la comunidad. También se incluyen ofertas adicionales para fomentar la comunidad del complejo y el vecindario. Una área comercial también forma parte del proyecto del complejo.
Amplia oferta del complejo y más biodiversidad en el espacio exterior El «Unteres Bühl» ofrece un amplio espacio exterior similar a un parque, con áreas comunitarias y jardines, y un jardín infantil que ha sido parte del complejo desde 1977. La renovación del espacio exterior animará el complejo y la convivencia de nuevo. La zona del parque con sus nichos, áreas amplias, parques infantiles y zonas de estancia se mantendrá. Para el pabellón de una sola planta en el corazón del complejo se prevé un uso público, como por ejemplo una guardería.
El estudio de arquitectura paisajística «ghiggi paesaggi» es responsable de diseñar la zona del parque. Se guían por el concepto original de espacio abierto de Fred Eicher, que dio gran importancia a las áreas verdes fluidas. Además, se establecerán nuevos acentos con una gran diversidad de plantas y se fomentará la biodiversidad. Junto con el estudio de arquitectura paisajística y otros expertos, los inquilinos interesados pudieron aportar sus ideas para el diseño del espacio exterior en un taller.