Asociación Suiza de Constructores, Encuesta Trimestral T2 2025: La escasez de viviendas persiste

La escasez de viviendas persiste

La construcción de viviendas puede actualmente dar ligeros impulsos, pero no son suficientes para resolver los problemas existentes. La construcción de viviendas aumentó un 9 por ciento en el segundo trimestre de 2025. Con alrededor de 22 000 nuevas viviendas en la primera mitad del año, se superaron las expectativas previas de la Asociación Suiza de Constructores (SBV). Para el año completo, esperamos 44 000 nuevas viviendas, aunque claramente no se alcanzará el objetivo de 50 000 viviendas por año. Además, el volumen decreciente de solicitudes de construcción de viviendas (-8 por ciento) sugiere que esta tendencia no se mantendrá. Ya en la segunda mitad de 2026, la actividad de construcción podría volver a disminuir. Por lo tanto, la escasez de viviendas no se resolverá. En el cantón de Zúrich, por ejemplo, la tasa de vacantes ha caído al 0,48 por ciento, hace cinco años era casi el doble de alta.

La Asociación de Constructores lucha por una construcción más rápida

Diversos obstáculos deben eliminarse para acelerar la construcción de viviendas, especialmente en áreas urbanas. La adaptación de la ordenanza de protección contra el ruido es un primer paso importante. En la consulta en curso sobre la ordenanza, la Asociación Suiza de Constructores advierte que esta no debe volverse más restrictiva en lo que respecta a la construcción de viviendas en áreas ruidosas que la Ley de Protección Ambiental relajada en otoño de 2024 prevé. En segundo lugar, deben reducirse las objeciones abusivas contra los proyectos de construcción. Diversas iniciativas políticas actuales prevén una especie de cofinanciamiento de costos. En tercer lugar, el Inventario de Paisajes Protegidos de Suiza (ISOS) y su aplicación directa se utilizan con demasiada frecuencia como un pretexto para prevenir la construcción de viviendas.

La construcción de infraestructuras temporalmente frenada

La construcción de infraestructuras cayó un 13,5 por ciento en comparación con el segundo trimestre de 2024. El primer semestre comenzó débilmente en la construcción de infraestructuras públicas. Aunque los libros de pedidos están aún bien llenos, los nuevos pedidos también han disminuido recientemente. Por lo tanto, la ruta de crecimiento para los próximos trimestres se ha reducido en comparación con la última previsión del índice de construcción. La demanda de infraestructura sigue siendo alta debido al crecimiento demográfico. Sin embargo, la Ley de Planificación Urbana, la situación económica estatal tensa, las objeciones o las dificultades técnicas pueden frenar temporalmente la expansión. Por eso, las ventas en la construcción de infraestructuras públicas se desarrollan de manera más volátil que, por ejemplo, en la construcción de viviendas. Las ventas pueden resultar inusitadamente bajas durante varios trimestres.

A nivel político, el Consejo Federal ha anunciado que reducirá sus inversiones en los fondos para la construcción de carreteras y ferrocarriles en un total de 300 millones de francos suizos por año. La SBV se opone a estos recortes. Su timing tampoco es muy oportuno: se espera que la evaluación 'Tráfico '45' del ETH Zúrich en otoño muestre qué proyectos de infraestructura deben priorizarse. La SBV abogará por la coordinación sensata entre las carreteras, el ferrocarril y la aglomeración.

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